深圳市第二十四高級中學新建工程方案設計征集公告

一、工程概況

1.1 項目名稱：深圳市第二十四高級中學          

1.2 工程名稱：深圳市第二十四高級中學新建工程                  

1.3 建設地點：深圳市寶安區沙井街道民主大道西側盡頭處北側       

1.4 工程項基本信息：

用地面積  ：   70000.66平方米      

總建筑面積：  110000.00平方米       

二、邀請人、征集人

2.1邀請人

單位名稱：   深圳市寶安區建筑工務署       

2.2征集人

單位名稱：：   EPC總承包單位（正在招標）   

三、邀請方式

本次設計方案征集由深圳市第二十四高級中學EPC總承包單位組織，建設單位及全過程咨詢單位在各自官網的界面發布本次設計方案征集公告，歡迎國內外有意向參與本次方案征集的設計單位積極投稿。

四、現場考察

4.1征集人不集中組織預備會（答疑會）和現場踏勘，在發布的公告中明確告知本工程的具體位置和周邊環境，并在現場設置足以識別的相應標識。參與人需要了解現場情況的，可自行進行現場踏勘。參與人認為有必要的，可對工程現場和周圍環境進行考察，考察現場的費用由參與人自理。

4.2在現場考察過程中，參與人及其人員如果發生人身傷亡、財產或其他損失，不論何種原因所造成，邀請人均不負責。

五、設計要點

5.1.建設用地規劃設計需滿足下列要求

   5.1.1建筑覆蓋率： ≤50%         

   5.1.2綠地率    ： ≥ 30%          

   5.1.3建筑間距  ：滿足日照及消防間距要求

   5.1.4建筑限高  ：建筑高度≤50m且滿足航空限高要求

5.2.總體布局及建筑退紅線要求

5.2.1總體布局要求：總體布局以我局審定的總平面圖為準（見附件1）；

5.2.2建筑退紅線要求：一級退線≥6m,二級退線≥9m；

5.3.其他相關要求請詳細參考《深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告》（見附件4）。

5.3.1關于本項目環保、節能等有關規定，請按照《深圳市綠色建筑促進辦法》的相關要求落實，并在下階段落實海綿城市設計年徑流量值大于等于72%的指標要求。

5.3.2 經核《深圳市地質災害防治規劃(2016-2025)》，該建設項目用地范圍位于地面沉降地質災害易發區，建設工程可能引發地質災害或產生新的地質災害隱患點。在地質災害易發生區進行工程建設應當開展地質災害危險評估，并按照地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施，建設項目的配套防治工程應當與主體工程同步設計、施工、驗收和交付使用。

5.3.3本項目應當按照《深圳市裝配式建筑發展專項規劃(2018-2020)》的要求實施，滿足《深圳市裝配式建筑評分細則》。

5.3.4其它未注明事項應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》和《深圳市普通中小學校建設標準指引》及其它技術規范的要求。

六、建設內容及規模

6.1 辦學規模：根據深圳市、寶安區教育發展規劃及相關需求分析，本項目擬規劃建設60個班/3000個學位的寄宿制高中，將學校打造成“有深圳特色、與國際交流對話的高級中學”，不僅硬件一流，在辦學理念設計和辦學質量上，也要代表未來發展方向。最終成為深圳市乃至于全國中學教育發展的示范性高級中學。

6.2 主要建設內容及規模：本項目選址位于沙井街道，規劃用地面積70000.66㎡擬建總建筑面積110000㎡,其中包括：①必配校舍建筑面積75104 ㎡,含教學及教學輔助用房32872㎡，辦公用房3572㎡ ，生活服務用房38660㎡;②選配校舍建筑面積23231 ㎡,含架空層6359 ㎡；人防共用停車庫及設備用房16872 ㎡ （擬配小車停車位366個）;③特色教學用房建筑面積1200 ㎡ （STEAM中心1200 ㎡）;④教師宿舍建筑面積7490 ㎡（擬配置214間）；⑤同步建設室外配套設施。

室外配套工程主要包括：設置建設400米環形跑道操場1個，籃球場4個，排球場（兼羽毛球場）3個，網球場1個，足球場1個，并設置器械場地、主席臺及看臺、升旗臺、大門、圍墻、道路廣場、景觀及綠化、海綿城市工程、應急避難場所設施等。

其他配套設施主要包括游泳池、多功能廳及室外led屏幕、教室及教師辦公室嵌入式固定家具、教師宿舍嵌入式固定家具等具體設計規范及設計標準請參照《深圳高級中學建設標準（主則）》（見附件2）和《深圳市高級中學建設標準（附則）》及相關建筑規范。（見附件3）

建筑物一覽表、經濟技術指標表及建筑物功能布局詳見表6-1、表6-2、表6-3。

表6-1 建筑物一覽表

表6-2   經濟技術指標一覽表

表6-3  建筑功能布局

七、方案成果

7.1方案成果以實物形式遞交，數量要求如下：

提供10套文本，其中正本1套（扉頁加蓋投標單位公章），副本9套（暗標），副本設計內容應與正本完全一致，不一致時以正本為準。A3幅面（頁面長×寬尺寸為420mm×297mm），并裝訂成冊，環保包裝。方案成果技術標文本封面無統一格式。除正本外，其他文件全部不能有投標參與人信息（如封面、扉頁、圖紙頁等）。正本和副本分別封包，僅注明“正本”和“副本”即可。

同時提交正本文件的電子版光盤一份。

注：本次方案征集采用暗標形式。

7.2 方案成果文件的設計深度要求

7.2.1 一般要求

7.2.1.1 方案設計文件。

1 設計說明書，包括主要的專業設計說明以及投資估算等內容；對于涉及建筑節能、環保、 綠色建筑、海綿城市、人防智慧校園等設計的專業，僅作出相應的設計說明即可；

2 總平面圖以及相關建筑設計圖紙；

3 不少于四張（A3版幅）透視圖、鳥瞰圖、夜景圖等。

7.2.1.2 方案設計文件的編排順序。

1 封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月；

2 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人及各專業負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章；（紅字或下劃線部分僅限正本）

3 設計文件目錄；

4 設計說明書；

5 設計圖紙。

7.2.2 設計說明書

7.2.2.1 設計依據、設計要求及主要技術經濟指標。

1 與工程設計有關的依據性文件的名稱和文號，如選址及環境評價報告、用地紅線圖、 項目的可行性研究報告、政府有關主管部門對立項報告的批文、設計任務書或協議書等；

2 設計所執行的主要法規和所采用的主要標準（包括標準的名稱、編號、年號和版本號）；

3 設計基礎資料，如氣象、地形地貌、水文地質、抗震設防烈度、區域位置等；

4 簡述政府規劃部門等有關主管部門對項目設計的要求，如總平面布置、環境協調、建筑風格、控制高度（包括最高和最低高度限值）；

5 簡述建設單位委托設計的內容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況；

6 工程規模（如總建筑面積、總投資、容納人數等）、項目設計規模等級和設計標準（包括結構的設計使用年限、建筑防火類別、耐火等級、裝修標準等）；

7 主要技術經濟指標，如總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地 上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、 停車泊位數（分室內、室外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標；

7.2.2.2 總平面設計說明。

概述場地區位、現狀特點和周邊環境情況及地質地貌特征，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點，以及在豎向設計、交通組織、防火設計、景觀綠化、環境保護等方面所采取的具體措施；  

7.2.2.3 建筑設計說明。

1 建筑方案的設計構思和特點；

2 建筑與城市空間關系、建筑群體和單體的空間處理、平面和剖面關系、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風、采光）、及立面主要材質色彩等；

3 建筑的功能布局和內部交通組織，包括各種出入口，樓梯、電梯、自動扶梯等垂直交通運輸設施的布置；

4 建筑防火設計，包括總體消防、建筑單體的防火分區、安全疏散等設計原則；

7.2.2.4 結構設計說明；上部結構及地下室結構方案；基礎方案（闡述基礎選型及持力層等）。

7.2.2.5投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表、主要技術經濟指標等內容組成。

注：設計方案的投資估算指標，不得超過8000元/㎡的標準。

7.2.3 設計圖紙

7.2.3.1 總平面設計圖紙。

1 場地的區域位置；

2 場地的范圍（用地和建筑物各角點的位置或定位尺寸）；

3 場地內及四鄰環境的反映；

4 場地內擬建道路、停車場、運動場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物、構筑物與各類控制線（用地紅線、道路紅線、建筑控制線等）、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；

5 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數、建筑高度、設計標高，以及主要道路、廣場的控制標高；

6 指北針或風玫瑰圖、比例。

7.2.3.2 建筑設計圖紙。

1 主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）平面圖。

1）平面的總尺寸、開間、進深尺寸及結構受力體系中的柱網、承重墻位置和尺寸(也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房間的名稱；

3）各層樓地面標高、屋面標高；

4）室內停車庫的停車位和行車線路；

5）首層平面圖應標明剖切線位置和編號，并應標示指北針；

6） 圖紙名稱、比例或比例尺。

2主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）立面圖。

1）體現建筑造型的特點，選擇繪制有代表性的立面；

2）各主要部位和最高點的標高、主體建筑的總高度；

3）圖紙名稱、比例或比例尺。

3主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）剖面圖。

1）剖面應剖在高度和層數不同、空間關系比較復雜的部位；

2）各層標高及室外地面標高，建筑的總高度；

3）當遇有高度控制時，標明建筑最高點的標高；

4）剖面編號、比例或比例尺。

4 有關圖紙應示意對應的綠色建筑設計內容。

7.2.3.3主要建筑（教學實驗樓，食堂宿舍樓）基礎方案圖紙。

八、參與征集的費用

8.1  參與征集的費用

參與人在參與過程中的一切費用，包括準備和遞交設計文件，不論中選與否，均由參與人自理。

8.2  經征集人評審，設計方案排名第一的設計單位， EPC 總承包單位與設計單位簽訂設計方案買斷合同，由EPC 總承包單位出資300萬元買斷設計單位的設計方案，由EPC 總承包單位自行完成設計方案深化和初步設計階段的全部工作，同時不再單獨給付中選單位參選補償費。

     （注：參選設計方案排名單位包括：受邀設計單位、參與EPC總承包投標的設計單位以及社會參與投標設計單位。）

8.3  落選補償

專家委員會對參與人提交的設計方案進行比選，并對比選出第二名、第三名的設計方案各補償60萬元。

九、設計文件遞交時間和地點

9.1  設計文件截止時間（暫定）：2020年7月15日上午10：00

9.2  設計文件遞交地點（暫定）：深圳市寶安區建筑工務署

十、設計版權

    此次征集的設計方案版權屬建設單位所有，設計單位具有署名權，建設單位及征集人有責任對此給予保護，保護內容應包括：設計方案、文件、資料圖紙電子文件等，同時征集人有權利在本工程中，部分（或局部）使用設計單位交付的設計資料及文件。未經設計人同意，建設單位及征集人對設計單位交付的設計資料及文件不得向第三方轉讓或用于本工程以外的項目。

十一、附件

  附件1：地形圖等高線圖（dwg格式）

附件2：《深圳高級中學建設標準（主則）》

附件3：《深圳市高級中學建設標準（附則）》

附件4：深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告

附件5：深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告的批復

附件6：市規劃和自然資源局寶安管理局關于第二十四高級中學規劃設計要點的復函

附件7：關于二十四高用地紅線范圍調整說明

附件8 《建筑工程設計文件編制深度規定2016年版》

附件鏈接：https://pan.baidu.com/s/1MPuV76Cmeya8V0lfMSwtPA 

提取碼：l4aj